Категории земельных участков



В настоящее время строительство домов разрешено на двух существующих категориях земель: земли поселения либо сельскохозяйственного назначения. Разница между категориями заключается в том, что на землях первой категории предусмотрено строительство городских поселений (или сельских). Земли же второй категории предназначены для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности и строительства на их территориях временных жилищ, т. е. дач. Думается: когда куплю земельный участок в подмосковье, необходимо выяснить, к какой из категорий он относится, т. к. например, регистрация в доме, построенном на земле второй категории, не предусмотрена законодательством. Есть и другие особенности, например, различные ставки налога на землю.

Перевод земель в другую категорию

Существует возможность перевести землю фермерского или сельскохозяйственного назначения в категорию земельных участков для поселения. Обратившись к главе муниципального района с соответствующим обращением, дождавшись принятия решения (в течение одного месяца), можно получить законное основание для перевода земли в другую категорию. В СМИ должно быть опубликовано соответствующими органами постановление о принятии решения о переводе участка в другую категорию.

Однако часто местная администрация отказывает в переводе земли в иную категорию. По мнению юристов, человеку проще и выгоднее покупать землю из категории для поселения. В любом случае, следует обращаться к опытным в вопросах загородной недвижимости юристам. Как перетяжка мебели тканью или лечение зубов доверяется специалистам, так и земельные вопросы эффективнее решать с помощью юриста.

Специалисты по земельным вопросам учитывают все возможные трудности покупки земли или ее перевода в другую категорию. Например, вопрос о том, на каком бланке должны быть напечатаны разрешения на передачу земли в собственность продавцу, обычному человеку придется долго выяснять. Порой даже такие нюансы, как цвет бланка, могут иметь решающее значение.

Бывают ситуации, когда глава администрации не имел права выдавать такие разрешения, или на один участок были получены разрешения несколькими людьми, т. е. участок принадлежит нескольким разным людям одновременно. Нотариусы не всегда выясняют подобные нюансы. А если незаконные действия предыдущих владельцев выяснятся, то сделка не будет считаться законной.


 
 
 
www.kachurin.com © 2009. All rights reserved | Webmaster`s e-mail |Статьи